Loading...

Aktuality

nehnutelnost

Aký je právny stav nehnuteľnosti?

Pojem právny stav nehnuteľnosti vyvoláva v mnohých nepríjemné pocity, pretože sa už väčšinou
stretli s príbehom, v ktorom právny stav nehnuteľnosti negatívne ovplyvnil transakciu nákupu alebo
predaja nehnuteľnosti a s ňou často aj ľudské životy. Pozrime sa teda zblízka, čo by záujemcov o
nehnuteľnosť malo v tejto súvislosti zaujímať.

Najzákladnejšou informáciou o právnom stave nehnuteľnosti je fakt, či vyhliadnutá nehnuteľnosť
nie je spojená s nejakými záväzkami, ako je napríklad vecné bremeno, exekúcia, hypotéka, nájomná
zmluva, predkupné právo, či iné obmedzenie. Zaujímať by vás mala aj informácia o tom, či sa na
dom nevzťahujú reštitučné nároky.

Nový byt od developera

V prípade, že sa zaujímate o byt, ktorý ponúka niektorý z developerov, určite by ste si mali
vyhľadať referencie, ktoré vám poodhalia informácie o tom, či je kvalitný a ako vybavuje
reklamácie, aký prístup má ku klientom, ako presne prebieha platba, či sa dodržujú plánované
termíny kolaudácie podľa projektov a podobne. Riziko, že sa nasťahujete do nového bytu o
niekoľko mesiacov neskôr, vám môže priniesť nemalé náklady. No a ak náhodou pôjde o
nespoľahlivého developera, ktorému v závere budú chýbať peniaze na dokončenie alebo budú
podmienené predajom časti bytov, môže sa stať, že sa nenasťahujete nikdy.

Dokonca je dôležité skontrolovať takú samozrejmú vec, či je nehnuteľnosť skolaudovaná ako
bytová jednotka. Niektoré akože byty sa totiž predávajú ako ateliér, napríklad kvôli nedostatočnému
presvetleniu interiéru a tie by mali byť lacnejšie ako štandardné byty.

Pozemok pod bytovým domom

Preveriť by ste mali aj to, či je pozemok pod bytovým domom vo vlastníctve spoločenstva
vlastníkov (tak sa automaticky s kúpou bytu stanete aj spoluvlastníkom pozemku) alebo iného
subjektu. V takom prípade by mohlo v budúcnosti dôjsť k tomu, že by ste museli pozemok
dodatočne odkúpiť. A do tej doby by ste mali mať k pozemku aspoň právo ho užívať (formou
prenájmu alebo ako vecné bremeno)

Budúcnosť okolia nehnuteľnosti

Zložitejšie je preveriť ďalšie skutočnosti, napríklad, či v okolí vami vybranej nehnuteľnosti sa
nebude za rok či dva stavať nová diaľnica alebo priemyselná zóna. Všetky takého stavby by vám
výrazne znížili komfort bývania a vy zaplatíte dnes cenu za bývanie, ktoré pre vás už onedlho
nebude tak cenné. Nehovoriac o prípadnej následnej predajnej cene. Ak by vám plánované stavby
nevadili, aj tak je dobré o nich vedieť a snažiť sa na tento „účel“ vyjednať nižšiu cenu
nehnuteľnosti.

Veľa sa dá zistiť v územnom pláne a vďaka znalosti podnikateľského prostredia v
danej lokalite. Môžete však zistiť aj pozitívne fakty – plánovanú výsadbu veľkej zelene, budovanie
relax parku alebo možnosti kúpania.

Zvládnete preveriť nehnuteľnosť vlastnými silami?

Ak nechcete kupovať mačku vo vreci, musíte si nehnuteľnosť dobre preveriť. V prípade, že si nie
ste istí, že to zvládnete vlastnými silami, môžete sa pokojne obrátiť na našu realitnú kanceláriu.

Využite naše skúsenosti s kvalitným a dôsledným ohodnotením nehnuteľnosti, ale aj v oblasti
vyjednania čo najlepšej ceny pre vás a v neposlednej rade, pomoc pri získaní najvýhodnejšieho
úveru na financovanie nákupu nehnuteľnosti, ktorá bude buď vašim novým domovom alebo
dobrou investíciou.